12省市100天内已批项目近15万亿南宁

12省市100天内已批项目近1.5万亿

12省市100天内已批项目近1.5万亿2008-11-09 16:47:40 来源：投资者报分享到：北京、上海、广东、浙江等12重点省市，在约100天时间里，共批复或开工14829亿元的投资项目。

近期，各地投资步伐在以铁路、房屋建筑等项目带动下，逐步加大。

《投资者报》根据目前可获得数据，以2007年各省市GDP总量占全国总量比重前12的省市为考察对象，统计出近期各地投资进展情况。鉴于当前投资以铁路公路等基建为主，为便于分析，我们简略的将各省14829亿元投资项目分为铁路、公路、机场、基础设施建设、能源、环保工程等类型。

铁路居投资首位

铁路建设投资总额共4441.4亿元，以占12省市投资总额29.95%的比例位居权重之首，这恰恰吻合和当前国家希望通过铁路拉投资促增长的政策方向。河北、上海及广东是铁路投资重省，其中，河北以1994.3亿元的投资额居12省市铁路投资首位。

已动工的总投资为1167.6亿元的石武铁路客运专线、438.7亿元的京石铁路客运专线及新获批复的投资额为338亿元的津秦铁路，是河北省近期铁路投资的亮点。

京沪高速铁路上海段、虹桥综合交通枢纽等交通网工程，助推上海的铁路建设步伐加速，近期上海的铁路投资额预计约为1224亿元。

广东的铁路建设投资额共1273.1亿元的，占近期广东投资总额的68.32%。铁路建设也是广东省新十项工程的重点工程。新十项工程总投资额为22770亿元，其中交通运输体系工程总投资额为6472亿元。

此外，广东机场和城铁投资也是近期拉动广东投资的重要力量，分别投入了140.36亿元和301.95亿元的资金用于两工程建设。

北京以住房建设为主

就占投资总额比重来看，建筑业以2016.52亿元的投资额占据了总投资额13.60%的权重，居于第三位。

就各省市来看，北京、山东、河北及湖北是房地产建筑业投资的主要省份。其中，就北京市而言，房地产建筑业投资总额达到2000亿元之多，占北京市投资总额85.11%的比重，占整个房地产建筑业投资额的99.21%。

北京以建筑为主的投资结构，与北京市的特点紧密相关。2000亿元的投资额以顺义、通州、亦庄三大新城建设为主，其中涉及到经济适用房和廉租房等项目，已达到改善居住条件等关系民生问题的目标。

此外，北京市近期加大城市地铁建设，约有330亿元的投资额，这也是构成北京市投资的重要部分之一。

能源开发不断推进

能源日益枯竭及成本高企，使得各地加速能源开发步伐。在近期投资的项目中，共有996.23亿元用于能源开发上，占12省市近期投资总额的6.72%，其中安徽省和河北省分别投入了500亿元和383.26亿元用于能源开发。

安徽的500亿元的资金投入，主要来自于成立于2008年10月13日的安徽芜湖核电有限公司推进的安徽首个核电站项目。该项目规划建设四台百万千瓦级压水堆核电机组，总投资近500亿元人民币，建成后年发电量约300亿千瓦时，可就近向皖南负荷中心供电，也兼顾皖电东送，为长三角以及上海地区经济发展提供电力支持。

河北383.26亿元的能源开发投资额，主要来自于2008年9月28日开工的冀中能源峰峰集团内蒙古锡林郭勒盟煤电化路一体化项目，这是河北省在省外建设的规模最大的煤电化路一体化项目。此外，相关能源开发项目还包括天然气建设项目、风电场建设项目以及太阳能电池生产线等。

环保工程渐受重视

在我们的统计中，环保工程总额约为46.91亿元，占投资总额的3.2%。

除了环保工程投资之外，综观近期投资项目，以化工厂、造纸厂为代表的污染、耗能企业寥寥可数，且在我们搜索资料过程中，发现各地并不会因为投资而纵容污染企业上马，不少地方一边在加大投资，另一边会按照规定叫停一批不合格的造纸厂等污染企业。

铁路、公路、基础设施建设及住房建设投资的加大，相关的水泥、建材、钢铁、铁路及房地产行业上市公司，值得关注。

金九未现北京楼市，开发商开始押宝在银十上，新老项目纷纷入市吆喝着叫卖，想借助传统的销售旺季来促进项目的销售。本报记者的统计显示，仅仅在10月份公开宣称入市销售的纯新盘就超过11个。开发商们已经摆好了诚心诚意卖房子的姿态，这对于有购买需求的自住性买家来说，10月买房也许不啻是个好机会。

纯新盘　数量多，性价比高

之所以认为10月是个买房子的好时机，主要是因为目前市场上可供选择的产品正在增加，开发商打折的幅度也持续加大。大量纯新盘集中入市已经成为10月楼市的一大亮点，而且这些纯新盘所处的位置相对不错。其中，华润·西堤红山、中海紫御公馆(论坛相册户型)均在南二环板块，万科公园5号(论坛相册户型)位于朝阳公园板块，润泽悦溪(论坛户型样板间)则位于亚奥核心区。良好的区域位置及多数为品牌开发商旗下的项目，使得10月份亮相的纯新盘格外吸引眼球。

虽然这些纯新盘的位置及品质较高，但其对外宣称的销售价格都相对较低。比如，南二环的中海紫御公馆开盘均价为18000元/平米，润泽悦溪南北通透板楼的均价只有9600元/平米。这些以较低价格开盘的纯新盘，性价比也凸现出来。而且记者发现，这些纯新盘均在园林、景观、配套等方面下足了工夫，希望以此来吸引更多的购房者。

老项目　打折幅度越来越大

对于小区开发越来越成熟的老项目后期而言，降价是其最大的竞争优势，永同昌集团营销总监肖志刚这样表示。

本报的统计数据也显示，进入10月份，老项目打折的幅度越来越大，部分项目的降价幅度已经达到30%，有的项目甚至将价格直接调整至去年同期水平，相当于至少下降了50%。同时，项目促销活动已经从折扣试水和实质让利过渡到直接降价阶段，开发商直接降价的方式也变得多种多样，有的项目将毛坯改为精装进行明补暗降，有的项目则将精装改为毛坯的方式直接明降。

值得关注的是，十一期间有些大幅度降价促销的老项目取得了较好的效果，这样更坚定了开发商今后大幅降价以促进销售的信心，甚至部分房价一直比较坚挺的高端楼盘也开始加入降价销售的行列。

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